• 首套房利率上調 能有效遏制炒房嗎?
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-06-03  /  瀏覽:62 次  /  

 由于一季度國內房地產市場初顯全面復蘇跡象,4月份至今,各地房地產調控政策密集出臺。

 
與此同時,銀行房貸利率也由今年一季度的逐步下滑,轉向4月、5月份的停止下滑并且上漲。
 
近日,又傳出南京、寧波等地銀行紛紛上調首套房貸利率的消息。目前,全國首套房貸利率有重新上漲的趨勢。
 
首套房利率上調,能有效遏制炒房嗎?
 
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今年一季度全國房價為何會出現反彈跡象?
 
原因有二。
 
一是,部分三四線城市政府紛紛給房地產調控松綁。有的是人才引進落戶政策放寬,有的是放松了限購政策,這樣各地房價又出現上漲。
 
二是年初有一個月出現二次全面降準,使銀行流動性充裕,于是大量資金流向房地產業。同時,首套房貸利率年初終止上漲,出現了下調的趨勢,這在一二線城市銀行房貸中尤為明顯。
 
首套房利率上調,能有效遏制炒房嗎?
 
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那么,這次全國首套房貸利率又開始止跌回升,為什么呢?
 
首先,配合當地房地產調控,來遏制房地產投機行為。
 
近期部分二三線城市紛紛上調首套房貸利率,就是想通過上調貸款者的購房成本,來調控房價。
 
因為,房貸利率上調了,投資者的購房成本上升了,會影響到投機炒房者的購房意愿,以及對未來房價上漲的預期。
 
再者,讓普通購房家庭冷靜下來,謹慎買房。
 
之前由于房價大漲,很多家庭本來并不準備買房,但看到周邊房價猛漲,擔心現在不買房,以后就更沒機會買房了,這樣便匆匆步入買房隊列,一下子積蓄起大量的購房需求。
 
而上調首套房利率,增加購房者房貸成本,能在一定程度上,讓這部分群體冷靜下來,推遲買房,房價可能會便宜些。
 
其次,我國的利率已經開始市場化,特別是貸款利率。
 
目前房屋作為抵押貸款處于低利率水平。假如銀行要貸款給中小微企業收取7-8%的利率,而貸款給房貸購房者只有5-6%。
 
更何況企業貸款一般也就幾年時間,而房貸要二三十年,收取過低的利息,銀行風險較大。在銀行看來,較高的房價已與其承擔的利率風險不匹配。
 
最后,隨著各地房價上漲,銀行為了防范金融風險,也必須要上調首套房貸利率。
 
目前全國房價處于高位,如果受到樓市調控的影響,房地產市場交投清淡,投機風險無疑會不斷釋放,房價下跌或經濟不景氣,貸款人屆時還不出房貸該怎么辦呢?
 
所以,現在只有大幅上浮利率,在一定程度上進行風險補償,即使未來還不起也能收回較多的本息。
 
首套房利率上調,能有效遏制炒房嗎?
 
03
 
綜上所述,上調首套房貸款利率的目的主要是以下幾個。
 
這主要是配合當地政府對房地產市場的調控,通過提升房貸成本,來遏制是投機性房價上漲;此外,隨著房價的上漲,上調房貸利率,對銀行房貸風險給予補償;當然,上調房貸利率,可改變房價上漲預期,遏制非理性的購房需求集中購房,讓這部分人能夠冷靜下來。
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