• 樓市上演最后瘋狂?監管部門要出手 地王房企將受懲罰
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-06-03  /  瀏覽:41 次  /  

 對于最近的房地產,稍微有點敏感性的也該清楚調控的原則,在堅持房子是用來住的而不是用來炒的這個定位前提下,對于市場調控則是哪里過熱就調向哪里。事實也正驗證這個原則的執行力度。

 
隨著國家重申房住不炒以及住建部等多部門對房價過熱城市提出預警,同時也對土地市場過熱城市發出警告。一切都變了,從5月份數據又能可見一斑。隨著監管層的警示和調控加碼,房貸平均利率在連續多個月下降之后,5月多地出現上升態勢。
 
但是在4月份還完全不一樣,4月18日,蘇園區蘇園土掛(2019)02號地塊拍賣結果出爐:中海以溢價率37.67%的35.6億元總價競得此地塊,樓面價為30287元/平方米。這也是蘇州園區自規劃建設以來,土地樓面價首次超過3萬元,也使得中海拿下蘇州新地王。加上蘇州園區新地王,蘇州這座城市在一周時間之內,已經誕生了三宗地王。
 
樓市上演最后瘋狂?監管部門要出手了,"地王"房企將受沖動的懲罰
 
 
而蘇州可能還只是冰山一角,對于土地市場過熱的城市也正在受到調控的“歡迎”。50大熱點城市賣地收入已經飆升到1.37萬億,相比于上次統計足足多了1500億,同比漲幅也從此前的1.2%,迅速上升到9.3%!
 
5月24日開發商座談會上,明確表態全年物價審核不會放開,年度明確蘇州所有項目預售備案價不得超過4萬,且不會考慮項目具體情況,單個區域內新備案價格不得超過目前同類在售項目最高備案價格,當地沒有義務保證開發商每塊地都不賠錢。
 
如果說蘇州還只是市場表現,那么接下來則是官方的表態。5月17日,銀保監會還專門下發文件,直指房企違規融資。嚴控表內外資金直接或變相用于土地出讓金融資;通過影子銀行渠道違規流入房地產市場等四個方面,全天候,立體式謹防開發商繞道融資拿地!
 
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5月25日,由清華大學主辦的“2019清華五道口全球金融論壇”上,中國銀保監會表示,金融業開放是大勢所趨,不會停頓,更不會倒退。但是在鼓勵金融對外開放的同時,要特別警惕境外資金大進大出,過度炒作。堅決避免房地產和金融泡沫過度。
 
5月31日,21世紀經濟報道從數位接近監管的人士處獲悉,監管部門將收緊部分房企公開市場融資,包括債券及ABS產品。接近監管的人士表示,部分房企因拿地激進,“出現一些‘地王’,已經引起國家的注意”;在住建部指導下,央行與證監會將暫停部分房企的債券及ABS融資渠道。
 
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房地產作為資金密集型行業,土地是房企的戰略資源,各類型房企都不會等閑視之。沒有適量的土地庫存,房企的發展將會處于被動狀態。所以開發商會不惜一切代價拿地,哪怕高價拿地哪怕頻出地王。可是拿了地之后呢?
 
過去不惜一切代價拿高價地的開發商,不僅利潤大幅縮水,限制價格也讓他們遭受巨大打擊。不拿地,保不住命,因為沒有地就沒有余糧,拿地,又拿不起,只好傾盡所有不惜一切代價。房子蓋好了,賣低了虧本,真虧假虧至少利潤大大減少,不賣放在手里更成了燙手的山芋,所以生死兩難,加上如果信貸收緊或直接掐住咽喉等于成了壓垮地王房企的最后一根稻草。
 
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可是難道非要置開發商于死地嗎?也不是這樣,但客觀會造成的結果或許會讓開發商被壓垮,但也沒辦法,需要付出這樣的代價。一方面不顧政策穩定提醒,拿地王推高房價;另一方面,實際上搶地還是一種對賭。其釋放的信號應該從銀保監會此次重點整治的房地產領域融資亂象可以理解,所有這些包括融資變相用于土地出讓金融資和資金挪用于房地產開發或購房,與當前樓市、地市波動較大有關。
 
重點提到了房地產和金融泡沫過度,所以,信貸收緊是大概率事件,為的就是防范市場風險。但這不是最終目的,最終目的應該是維護市場穩定。中新社發表文章《中國房地產“經濟穩定器”作用凸顯》,對房地產的歷史及未來進行了重新審視,既肯定了歷史上房地產對經濟增長的支柱地位,同時也對未來房地產的定位表達了新的態度。
 
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伴隨中國經濟的轉型換擋,房地產業發展階段相應轉變,“發動機”的作用減弱,“穩定器”的角色逐漸凸顯。作為“穩定器”,房地產行業自身的持續穩定發展對中國經濟的作用不言而喻,告別“大漲大跌”。或許正是借助這樣的機會讓房地產市場風險實現平穩著陸。
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